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MERCATO IMMOBILIARE, COSA SUCCEDERÀ NEL 2024? LE PREVISIONI DEGLI ESPERTI DEL SETTORE Compravendite e locazioni, prime e seconde case, tra timori e segni di ripresa, attenzione all’ambiente e alle fasce deboli, in un mondo in costante evoluzione. Quest’anno chi opera nel settore del real estate avrà sfide importanti da affrontare. A spiegarci cosa succederà nel mercato immobiliare nel 2024...

Dopo la morte, nel diritto che regola la successione entrano in gioco gli eredi legittimi di un asse ereditario. Ma chi sono gli eredi legittimi e quanto ereditano? Chi sono gli eredi legittimi? Quando un parente muore e non rilascia un testamento scritto e legale (o il testamento non regola la totalità del patrimonio), è a questo punto che subentrano di diritto gli eredi legittimi. Sono...

ASTE SENZA RISERVA: ECCO COME FUNZIONANO Nel mondo immobiliare si tratta di una pratica ancora poco diffusa ma di recente cominciano a verificarsi i primi casi di aste senza riserva anche per il mattone. Fra questi abbiamo parlato di recente di due ville da sogno in Lombardia. Prima di comprendere il meccanismo alla base delle aste senza riserva, bisogna chiarire qual è il significato del termine...

L’Isee – Indicatore della Situazione Economica Equivalente – è il documento che certifica la situazione economica di una famiglia. Una scheda che viene compilata presso i Caf gratuitamente, e permette di documentare la reale situazione economica, per poter ottenere prestazioni agevolate. Perché fare l’Isee Questo documento viene richiesto quando si sta per accedere alla richiesta di...

ATTO DI DIVISIONE DI UNA CASA Questioni tecniche, giuridiche e burocratiche nonché le volontà dei partecipanti alla comunione: ecco alcuni degli aspetti che vanno considerati quando si è decisi a dividere una proprietà immobiliare. In particolare, se i proprietari non riescono ad accordarsi, bisogna intraprendere una causa di divisione giudiziale, che significa avere ulteriori spese. La...

CROWDFUNDME LANCIA UNA CAMPAGNA DI INVESTIMENTO NEL GLAMPING La piattaforma CrowdFundMe ha avviato una campagna di finanziamento vicina alla sostenibilità legata ai glamping, i campeggi di lusso ormai sempre più popolari. Il glamping Ci troviamo nella Sardegna meridionale, sulla bellissima spiaggia di Capitana, dove c’è una struttura di 30mila metri quadrati, con oltre 800 metri quadrati...

COME RIVENDICARE UN SOTTOTETTO CONDOMINIALE? COSA SAPERE Un sottotetto è sempre di pertinenza condominiale o ne può essere rivendicata la proprietà? Quali documenti sono necessari per dimostrare la paternità della soffitta? Quando questa può essere considerata parte integrante di un immobile? A queste domande ha risposto il Tribunale di Roma che, con la sentenza n.11509 dello scorso 19...

GLI OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTE E DEL VENDITORE DOPO LA COMPRAVENDITA DI UNA CASA Effettuare il pagamento e consegnare le chiavi dell’immobile: sono sicuramente questi i due principali obblighi, rispettivamente, di acquirente e venditore alla fine di una compravendita. Ci sono, però, anche altre operazioni da effettuare per le due parti: ecco quali sono. Gli obblighi dell’acquirente...

Rispetto a solo un anno fa la situazione dei mutui è molto cambiata, lo sa bene chi deve accendere un finanziamento per comprare casa. Se infatti pre-inflazione c’era solo l’imbarazzo della scelta sul tasso migliore offerto dai mercati, oggi, complici anche i costanti rialzi della BCE, diventa più complesso trovare una rata sostenibile per le proprie tasche. Secondo un’analisi diffusa...

BONUS CASA SOLO PER ALCUNE CATEGORIE CATASTALI ECCO QUALI SONO Solo alcune categorie catastali possono usufruire di bonus casa come il bonus ristrutturazioni, mentre agevolazioni come l’ecobonus sono soggette a meno vincoli. Vediamo, quindi, quali sono le restrizioni per i principali bonus casa e perché. Le categorie catastali che non usufruiscono del bonus...

È POSSIBILE VENDERE CASA PER COMPRARNE SUBITO UN’ALTRA ? Quando ci si trova a dover vendere la propria casa per poterne acquistare una nuova, si può decidere di comprare casa dopo aver venduto  o prima di averlo fatto. In ogni caso, la prima cosa da fare è entrare in contatto con una agenzia alla quale affidare entrambe le operazioni per una maggiore comodità, in secondo luogo è...

Conoscere la classe energetica di un immobile è importante, perché si tratta di un dato che permette di determinare l’efficienza energetica  e il valore di mercato della casa. Andiamo a vedere nel dettaglio di cosa si tratta, cosa indica e le caratteristiche da considerare per la valutazione. Cosa si intende per classe energetica? La classe energetica di una casa è una certificazione che...

SUPERBONUS PER REDDITO COSA POTREBBE ESSERCI NELLA LEGGE DI BILANCIO DEL GOVERNO MELONI Giorno dopo giorno, si stanno delineando i punti che potrebbero essere contenuti nella Legge di Bilancio del governo Meloni. Le anticipazioni condivise in Parlamento dal ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti  consentono di tracciare un primo quadro della finanziaria che sarà presentata nelle...

L’AUTORIDUZIONE DEL CANONE DI AFFITTO È SEMPRE ILLEGITTIMA Il Tribunale di Roma torna a pronunciarsi sulle ipotesi di autoriduzione del canone di locazione durante l’emergenza pandemica e ne conferma l’illegittimità con la sentenza n. 14188/2022 del 29/9/2022. Pagare meno l’affitto: senza un accordo non si può Nel periodo dell’emergenza pandemica della primavera 2020, nonostante...

CASA E MERCATO FINANZIARIO: COSÌ IL CAPITALISMO INCIDE SU MUTUI E AFFITTI La casa è diventato negli anni un bene sempre più governato dal mercato finanziario e dai movimenti del capitalismo globale. La cosiddetta “finanziarizzazione” di questo bene primario incide su molti aspetti fondamentali: dalle rate e dalle concessioni dei mutui, agli affitti che diventano sempre più alti e...

DESTINAZIONE D’USO DEGLI IMMOBILI PRIVATI IN CONDOMINIO: QUALI SONO I VINCOLI Capita sempre più spesso di trovarsi a fronteggiare dibattiti in tribunale tra Condominio e privato proprietario di immobile, sul tema del cambio di destinazione d’uso e dei suoi vincoli di applicazione. Questo fenomeno è cresciuto negli ultimi anni con l’aumentare delle strutture ricettive e dei b&b...

COME OTTENERE LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE ECCO COSA SAPERE La trafila di passaggi burocratici che seguono la morte di un individuo molto spesso rappresenta una seccatura notevole per chi è chiamato a portarla a termine. In particolare, quando si tratta di parenti stretti o amici di lunga data, alla frustrazione si unisce il dolore per la memoria del caro defunto. Una delle procedure che...

DIRITTO DI SUPERFICIE, COSA PREVEDE LA LEGGE E COME OTTENERLO All’interno del Codice civile del nostro Paese, l’articolo numero 952 si occupa di delineare le caratteristiche del cosiddetto diritto di superficie. Stiamo parlando di un diritto reale di godimento che permette alla persona che lo possiede di edificare una costruzione all’interno di un terreno che non risulta di sua...

COME RENDERE ABITABILE UN SOTTOTETTO? All’interno di un immobile condominiale, di una palazzina o di un complesso di edifici, capita di frequente che gli appartamenti collocati all’ultimo piano presentino al loro interno un’area identificata come sottotetto. Secondo quanto riportato dal catasto comunale di competenza, questo spazio può risultare come abitabile, agibile o non...

IMPIANTO FOTOVOLTAICO PERSONALE SUL TETTO CONDOMINIALE: SI PUÒ? È un dato di fatto che, negli ultimi mesi, si stia assistendo all’aumento vertiginoso dei costi delle bollette elettriche. Proprio per individuare delle soluzioni alternative al caro bolletta, molti condomini stanno pensando di dotarsi di un impianto fotovoltaico personale. Sorge spontanea la domanda: un singolo proprietario può...