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Il pianerottolo condominiale è uno spazio comune che collega le abitazioni ai vari piani di un edificio. In alcune circostanze può accadere che vi sia un unico appartamento sul pianerottolo o, come per esempio nelle case di ringhiera di Milano, che l’ultimo appartamento chiuda con un cancello la parte di ballatoio antistante la propria porta e utilizzi questo spazio per finalità...

Chi abita in un condominio avrà sicuramente sentito parlare del lastrico solare, soprattutto in relazione alla ripartizione delle spese condominiali; ma cosa significa e chi è responsabile delle relative spese? Capiamo insieme di cosa si tratta, chi è il proprietario e chi deve pagarlo, capendo come vengono ripartite le spese per il lastrico solare in ambito condominiale. Che cosa? Il...

MERCATO IMMOBILIARE, COSA SUCCEDERÀ NEL 2024? LE PREVISIONI DEGLI ESPERTI DEL SETTORE Compravendite e locazioni, prime e seconde case, tra timori e segni di ripresa, attenzione all’ambiente e alle fasce deboli, in un mondo in costante evoluzione. Quest’anno chi opera nel settore del real estate avrà sfide importanti da affrontare. A spiegarci cosa succederà nel mercato immobiliare nel 2024...

Il tappeto è un elemento chiave nell’arredamento di un ambiente, in grado non solo di aggiungere calore e comfort, ma anche di definire lo stile e l’atmosfera di uno spazio. Tuttavia, scegliere il tappeto giusto per abbinarlo al pavimento può essere una sfida, poiché ci sono molte variabili da considerare, tra cui il materiale del pavimento, le dimensioni della stanza, il tema...

MARCIAPIEDE PRIVATO A USO PUBBLICO CHI DEVE TENERLO PULITO? Capita piuttosto spesso di imbattersi, soprattutto nelle città, in marciapiedi di pubblico accesso, generalmente antistanti a negozi, locali o altre attività. Trattandosi di proprietà private appartenenti, ad esempio, a un condominio, si tende spesso a pensare che la manutenzione del marciapiede sia a carico degli inquilini dello...

ASTE SENZA RISERVA: ECCO COME FUNZIONANO Nel mondo immobiliare si tratta di una pratica ancora poco diffusa ma di recente cominciano a verificarsi i primi casi di aste senza riserva anche per il mattone. Fra questi abbiamo parlato di recente di due ville da sogno in Lombardia. Prima di comprendere il meccanismo alla base delle aste senza riserva, bisogna chiarire qual è il significato del termine...

IL CONDOMINIO PUÒ DECIDERE COSA NON SI PUÒ FARE NEGLI APPARTAMENTI? Si sa, ciascuno a casa propria può fare quello che desidera, ma è davvero sempre così? Dipende. Vi possono essere casi in cui il regolamento condominiale o il contratto originario impongono delle restrizioni alle facoltà inerenti al godimento della proprietà esclusiva, che tuttavia devono seguire delle regole di...

INTERRUTTORE SALVAVITA: CHE COS’È E COME FUNZIONA L’interruttore differenziale, detto più comunemente salvavita, è presente nei contatori delle abitazioni e la sua installazione è obbligatoria per legge. Vediamo che cos’è, come funziona e perché è necessario. Che cosa è il salvavita L’interruttore differenziale è un dispositivo presente nel contatore elettrico che arresta il...

DOCUMENTI DEL CONDOMINIO: QUALI VISIONARE PRIMA DI COMPRARE Hai deciso di comprare casa e vuoi avere un quadro completo sulle spese ancora dovute al condominio? Vuoi sapere se il condominio nel quale stai comprando casa è molto litigioso? Cerchiamo di far luce su tutte le informazioni per un acquisto “in sicurezza” anche da questo punto di vista. Un ruolo fondamentale è sicuramente...

QUANDO NON SI RIESCE A NOMINARE L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: COSA PREVEDE LA LEGGE? Quando l’assemblea di condominio, per inerzia o per contrasti interni, non riesce a nominare un amministratore occorre procedere alla nomina dell’amministratore giudiziario. Vediamo in cosa consiste questa figura e cosa cambia dopo la riforma del condominio. Amministratore giudiziario: quando viene...

COME RIVENDICARE UN SOTTOTETTO CONDOMINIALE? COSA SAPERE Un sottotetto è sempre di pertinenza condominiale o ne può essere rivendicata la proprietà? Quali documenti sono necessari per dimostrare la paternità della soffitta? Quando questa può essere considerata parte integrante di un immobile? A queste domande ha risposto il Tribunale di Roma che, con la sentenza n.11509 dello scorso 19...

GLI OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTE E DEL VENDITORE DOPO LA COMPRAVENDITA DI UNA CASA Effettuare il pagamento e consegnare le chiavi dell’immobile: sono sicuramente questi i due principali obblighi, rispettivamente, di acquirente e venditore alla fine di una compravendita. Ci sono, però, anche altre operazioni da effettuare per le due parti: ecco quali sono. Gli obblighi dell’acquirente...

BONUS CASA SOLO PER ALCUNE CATEGORIE CATASTALI ECCO QUALI SONO Solo alcune categorie catastali possono usufruire di bonus casa come il bonus ristrutturazioni, mentre agevolazioni come l’ecobonus sono soggette a meno vincoli. Vediamo, quindi, quali sono le restrizioni per i principali bonus casa e perché. Le categorie catastali che non usufruiscono del bonus...

PARCHEGGI IN CONDOMINIO: SI CALCOLANO ANCHE ZONE DI TRANSITO E MANOVRA IN RAPPORTO ALLE CUBATURE La sentenza n. 31799 pubblicata il 27 ottobre dalla Seconda Sezione civile della Cassazione è un utile spunto per comprendere cosa debba intendersi per parcheggio all’interno del condominio e come calcolarne le corrette superfici. Si precisa preliminarmente che, per la vicenda in esame, non si...

CASA E MERCATO FINANZIARIO: COSÌ IL CAPITALISMO INCIDE SU MUTUI E AFFITTI La casa è diventato negli anni un bene sempre più governato dal mercato finanziario e dai movimenti del capitalismo globale. La cosiddetta “finanziarizzazione” di questo bene primario incide su molti aspetti fondamentali: dalle rate e dalle concessioni dei mutui, agli affitti che diventano sempre più alti e...

PULIZIE CONDOMINIALI: COME METTERSI D’ACCORDO TRA CONDOMINI Le pulizie condominiali sono spesso oggetto di discussione all’interno dei condomini, sia per quanto riguarda la suddivisione delle spese, sia sui turni di ciascuno nel caso in cui non ci si affidi a delle imprese esterne, ma se ne occupino singoli condomini. Vediamo com’è regolamentata questa materia. Pulizie...

DESTINAZIONE D’USO DEGLI IMMOBILI PRIVATI IN CONDOMINIO: QUALI SONO I VINCOLI Capita sempre più spesso di trovarsi a fronteggiare dibattiti in tribunale tra Condominio e privato proprietario di immobile, sul tema del cambio di destinazione d’uso e dei suoi vincoli di applicazione. Questo fenomeno è cresciuto negli ultimi anni con l’aumentare delle strutture ricettive e dei b&b...

SOSTITUZIONE DEGLI INFISSI QUANDO SPETTA ALL’INQUILINO E QUANDO AL PROPRIETARIO Spesso durante un affitto possono sorgere controversie tra il proprietario e l’inquilino in merito a chi spetti sostenere i lavori di manutenzione nell’appartamento. Di regola, tali questioni sono affrontate nel contratto di locazione e specificate in via preliminare. Quando questo non avviene a fare fede...

QUALI DOCUMENTI OCCORRE AVERE PER UNA COMPRAVENDITA? Ogni volta che si procede all’acquisto o alla vendita di un immobile ci si ritrova sempre a dover far fronte con una mole non indifferente di carte e documenti. Onde evitare spiacevoli sorprese o rallentamenti, ecco una pratica guida su tutto ciò che generalmente serve nell’atto di una compravendita. I documenti necessari in una...

COS’È IL DIRITTO DI PRELAZIONE SUGLI IMMOBILI E COME FUNZIONA? Immaginate di poter fare un’offerta su una casa prima ancora che qualsiasi altro acquirente interessato possa dargli un’occhiata: stiamo parlando del diritto di prelazione sugli immobili, che consiste nel privilegio di poter acquistare o affittare una casa prima di tutti gli altri soggetti eventualmente coinvolti. Come funziona...