Gli oneri condominiali. Quando e come pagarli?

Gli oneri condominiali. Quando e come pagarli?

Le spese condominiali corrispondono agli oneri relativi alle parti comuni dell’edificio, che devono essere corrisposti da tutti i proprietari delle varie unità immobiliari che ne fanno parte.

All’interno di un determinato stabile oltre alle singole unità di possesso esclusivo, sono presenti anche delle zone comuni che vanno mantenute e gestite ripartendo tra i comproprietari le varie spese e le spese condominiali corrispondono agli oneri relativi alle parti comuni dell’edificio.

Gli oneri relativi alla loro gestione devono essere corrisposti da tutti i proprietari delle varie unità immobiliari che ne fanno parte.

Vediamo quindi insieme come funzionano le spese condominiali, come si ripartiscono e qual’è la differenza tra spese condominiali ordinarie e spese condominiali straordinarie.

Ma quali sono i beni comuni all’interno di un edificio?

E’ molto importante fare una premessa, ossia cosa si intende per bene comune in un condominio. 

A questo proposito viene in aiuto il Codice Civile che, all’articolo 1117, riporta un elenco di ciò che rientra sotto questa definizione, e cioè:

  • tutte quelle parti di un edificio destinate ad uso comune, come il suolo dove l’edificio sorge, il tetto, la facciata, il portone, l’androne, le scale, i cortili, e via dicendo.
  • Tutte le aree destinate al parcheggio e le zone dedicate ai servizi comuni come, lavanderie, sottotetti, ecc.
  • Gli impianti, i macchinari e le installazioni di qualunque genere destinati a uso comune, quali ascensori, cisterne, impianti idrici e fognari, impianti di distribuzione del gas, del riscaldamento e dell’energia elettrica

Ma cosa rientra nelle spese di condominio?

Sostanzialmente questi oneri si dividono in diverse tipologie che, più in generale, si distinguono tra spese ordinarie e spese straordinarie.

Rientrano nelle spese ordinarie tutti quei costi relativi alla normale gestione e manutenzione delle parti comuni tra cui, per fare qualche esempio, le pulizie di scale, pianerottoli e cortili, la manutenzione e eventuale riparazione dell’impianto di illuminazione, il pagamento di assicurazioni e imposte, ma anche il compenso dell’amministratore di condominio e le possibili spese di cancelleria.

Le spese condominiali straordinarie, invece, si distinguono soprattutto per non essere costi fissi nel tempo e derivano da eventi particolari o contingenze del momento. Queste spese possono corrispondere a cifre anche piuttosto elevate e possono riguardare ad esempio il rinnovamento della facciata del fabbricato, oppure l’installazione di elementi nuovi come ascensori.

Queste spese, essendo appunto straordinarie, devono essere presentate durante le assemblee condominiali e vanno votate tra i condomini. Esistono però dei casi particolari, per cui non si deve votare gli interventi a maggioranza, dal momento che questi risultano essere obbligatori per legge, come nel caso in cui si debba intervenire sulla stabilità dell’immobile.

Non vivo in casa devo sempre pagare il condominio?

E veniamo quindi a uno dei punti più delicati di questo tema: chi deve pagare le spese condominiali? Per la legge, in generale, è il proprietario di ogni singola unità che compone il fabbricato a doversi fare carico delle spese condominiali, indipendentemente che questo le utilizzi oppure no.

In casa vivono terze persone chi paga le spese condominiali?

In tal caso le spese vanno ripartite tra il proprietario e chi dimora all’interno dell’immobile, vediamo più precisamente alcuni casi

Immobile in affitto

Generalmente quando si parla di un immobile in affitto la ripartizione delle spese condominiali vede a carico del proprietario quelle straordinarie, mentre restano a carico dell’inquilino quelle ordinarie.

È importante però dire che i contratti di locazione possono prevedere anche una diversa ripartizione delle spese, a seconda di quanto concordato tra le due parti, anche se la persona responsabile per il condominio, e quindi a cui fare riferimento, è sempre il proprietario anche per ciò che riguarda il pagamento delle eventuali spese di cui si deve far carico l’inquilino.

Immobile gravato da usufrutto

Situazione simile in caso di usufrutto: al nudo proprietario, e cioè il titolare del bene, spetta il pagamento delle spese straordinarie, mentre l’usufruttuario, e cioè il titolare del diritto di godimento dell’immobile, deve farsi carico delle spese ordinarie. In questo caso però entrambe le parti sono responsabili nei confronti del condominio e questo significa che l’amministratore può fare riferimento per il pagamento delle spese ai due in maniera indistinta.

Immobile concesso in comodato d’uso

Per ciò che invece riguarda la ripartizione delle spese condominiali nel caso di un contratto di comodato d’uso, queste sono generalmente a carico del comodatario, ossia colui che concede il bene in comodato, anche se è possibile che tra le due parti si prendano accordi diversi, suddividendo  le spese ordinarie e quelle straordinarie. In ogni caso il referente per il condominio rimane il comodante.

Di tutte queste spese, l’amministratore del condominio, deve tenere un rendiconto, che deve essere presentato ed approvato dall’assemblea dei condomini. Ma di questo parleremo meglio nel prossimo articolo. Continua a seguirci per restare aggiornato.

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antonio

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