Detrazione degli interessi passivi sul mutuo e

cambio di residenza,

cosa accade.

Quando è possibile beneficiare della detrazione degli interessi passivi sul mutuo?

E cosa accade in caso di cambio di residenza? A tal proposito, il Fisco ha offerto qualche chiarimento.

Vediamo quanto spiegato.

A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, è stato domandato:

“Nel mese di aprile dello scorso anno 2021 ho dovuto cambiare residenza, restando intestatario di mutuo e appartamento.

Posso detrarre tutti gli interessi passivi del mutuo relativi al 2021, come da 730 precompilato, o devo ricalcolare solo quelli del periodo gennaio-aprile?”.

Nel fornire la sua risposta, il Fisco ha ricordato che la detrazione dall’Irpef del 19% degli interessi passivi e dei relativi oneri accessori 

spetta solo per il periodo in cui l’immobile è utilizzato come abitazione principale.

Ma cosa si intende per abitazione principale? Presto spiegato: ai fini della detraibilità degli interessi,

per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente.

In tema di detrazione degli interessi passivi del mutuo e cambio di residenza,

il Fisco ha chiarito che, nel caso in cui l’immobile non venga più utilizzato come abitazione principale, la detrazione viene meno a partire dal periodo d’imposta successivo.

Nel caso presentato dal lettore a Fisco Oggi, dunque, a partire dal 2022.

Il Fisco ha poi ricordato che, se il contribuente dovesse tornare ad adibire l’immobile ad abitazione principale,

potrà usufruire nuovamente della detrazione con riferimento alle rate pagate a decorrere da tale momento.

Per i mutui ipotecari legati all’acquisto dell’abitazione principale, la detrazione fiscale del 19% degli interessi passivi 

Detrazione degli interessi passivi del mutuo dal 730

È possibile detrarre dal 730 una quota degli interessi passivi del finanziamento, in particolare il 19 per cento degli interessi passivi sul mutuo,

per un massimo di 4 mila euro (per una detrazione massima di 760 euro), per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione dell’abitazione principale.

Si possono detrarre anche gli interessi passivi legati all’acquisto di immobili diversi (per un massimo di 2.065,83 euro),

agli interventi di recupero del patrimonio edilizio (solamente per i mutui contratti nel 1997, per un massimo di 2.582,28 euro),

al miglioramento a breve medio e lungo termine in campo agricolo.

Come indicare la detrazione degli interessi passivi sul mutuo nel 730

La detrazione fiscale del 19% degli interessi passivi va indicata:

• per i mutui ipotecari acquisto dell’abitazione principale
• Per i mutui ipotecari per l’acquisto di altri immobili,
• Per i mutui contratti nel 1997 per interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione

• Altri costi del mutuo detraibili dalla dichiarazione dei redditi

  Oltre agli interessi passivi, sono detraibili dal 730 anche gli oneri accessori sul mutuo,

  le commissioni agli istituti di credito ed eventuali oneri fiscali e aggiuntivi.

• Sono detraibili anche le spese notarili, le perizie tecniche, le spese per l’apertura di un conto corrente ad hoc. 
  

  Come si detraggono gli interessi del mutuo cointestato

  In caso di mutuo cointestato, la detrazione degli interessi passivi spetta in parti uguali ad ogni intestatario, a prescindere dalla quota di proprietà della casa.

• Solo se la casa è cointestata ma il mutuo è in capo a una persona sola, questa potrà detrarre il mutuo al 100 per cento, anche in caso si tratti di due coniugi.
• L’importo massimo detraibile rimane di 4 mila euro, anche in caso di più cointestatari.
  

  Detrazione degli interessi passivi sul mutuo per coniugi separati

  Le disposizioni per la detrazione degli interessi passivi sul mutuo cointestato in parti uguali, per un massimo di 2 mila euro ciascuno, valgono anche in caso di coniugi separati legalmente, purché siano ancora cointestatari del mutuo e della casa.

  Detrazione degli interessi passivi sul mutuo per coniugi a carico

  In caso due coniugi siano cointestatari di una casa e del relativo mutuo, ma uno dei due coniugi sia fiscalmente a carico dell’altro, quest’ultimo può detrarre il 100 per cento degli interessi passivi.