MARCIAPIEDE PRIVATO A USO PUBBLICO

MARCIAPIEDE PRIVATO A USO PUBBLICO

CHI DEVE TENERLO PULITO?

Capita piuttosto spesso di imbattersi, soprattutto nelle città, in marciapiedi di pubblico accesso, generalmente antistanti a negozi, locali o altre attività.

Trattandosi di proprietà private appartenenti, ad esempio, a un condominio, si tende spesso a pensare che la manutenzione del marciapiede

sia a carico degli inquilini dello stesso stabile.

È proprio così? Andiamo a fare chiarezza sulla questione.

Chi deve tenere puliti i marciapiedi ad uso pubblico?

Per comprendere al meglio la questione, è necessario partire da un concetto essenziale, ovvero la libertà di passaggio. 

Nel dettaglio, trattandosi di un’area liberamente accessibile da tutti, sarà il comune a farsi carico della manutenzione e della pulizia del marciapiede,

pur essendo adiacente a un condominio.

Marciapiede privato: quando è ad uso pubblico?

Il concetto di uso pubblico è direttamente correlato al numero di persone che hanno il diritto di transito su quella specifica area.

In particolare, un marciapiede è ad uso pubblico quando:

  • viene utilizzato da un numero indeterminato di persone;
  • è utilizzato in maniera continuativa e da tempo memorabile;
  • permette il collegamento con la strada pubblica.
  • Marciapiede privato ad uso pubblico: chi paga gli eventuali danni?

    Può capitare che, per via di una manutenzione non adeguata, qualcuno possa infortunarsi passando dal marciapiede che,

  • essendo vicino all’entrata del condominio, appartiene allo stesso.

    Si potrebbe pertanto pensare che la responsabilità ricada sul condominio stesso.

  • In realtà, però, non è così: secondo quanto stabilito dall’art. 2051 del Codice civile, risulta custode della cosa “chi di fatto ne controlla le modalità d’uso e di conservazione”.

    Ne consegue che l’obbligo di manutenzione del marciapiede privato ad uso pubblico ricade tra le responsabilità della pubblica amministrazione.

    Chi è incaricato delle pulizie?

    In alcuni casi il comune, attraverso una delibera, può delegare la manutenzione e la pulizia del marciapiede al condominio di riferimento.

  • A questo proposito, è bene però tenere presente che il comune ne sarà sempre responsabile.

    Auto parcheggiata sul marciapiede condominiale: cosa fare?

    Qualora una vettura occupi il marciapiede adiacente al condominio, impedendo il regolare passaggio dei pedoni, i condomini o gli eventuali interessati possono far valere i loro diritti.

    *Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.

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