Il contratto di locazione in generale deve contenere:
- l’indicazione delle parti, il locatore ed il conduttore, con tutti i loro dati anagrafici;
- l’indicazione del bene dato in locazione, individuato anche catastalmente;
- è necessario inserire apposita clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica. In caso di mancata dichiarazione circa l’APE, locatore e conduttore sono soggetti al pagamento, in solido e in parti uguali, di una sanzione amministrativa (pagamento di una somma di denaro); il pagamento della sanzione amministrativa non esenta dall’obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell’APE entro 45 giorni;
- l’importo del canone di locazione annuale, con il riferimento alle modalità di pagamento mensile (il pagamento può essere fatto anche in contanti, nei limiti massimi consentiti per legge; è comunque consigliabile utilizzare mezzi tracciabili);
- l’importo del deposito cauzionale, se previsto, la cd. caparra;
- la durata del contratto;
- il riferimento alla suddivisione tra locatore e conduttore delle spese di ordinaria o straordinaria manutenzione o di piccola manutenzione e degli onere accessori (per un esempio su come è possibile suddividere le spese condominiali
OBBLIGHI DEL LOCATORE
Il locatore deve:
- consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
- mantenere la cosa locata in condizioni da servire all’uso convenuto;
- garantire al conduttore il pacifico godimento del bene durante la locazione.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE
Il conduttore deve:
- prendere la cosa in consegna e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l’uso determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze;
- corrispondere nei termini convenuti il corrispettivo;
- restituire la cosa locata nello stato in cui l’ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto.