È POSSIBILE VENDERE CASA PER COMPRARNE SUBITO UN’ALTRA ?
Quando ci si trova a dover vendere la propria casa per poterne acquistare una nuova, si può decidere di comprare casa dopo aver venduto
o prima di averlo fatto.
In ogni caso, la prima cosa da fare è entrare in contatto con una agenzia alla quale affidare entrambe le operazioni per una maggiore comodità,
in secondo luogo è importante avere un’idea chiara della somma a disposizione per l’acquisto.
Vendere per comprare una nuova casa: come fare?
Generalmente, l’opzione più conveniente è quella di acquistare la nuova abitazione solo dopo aver venduto la propria,
in questo modo infatti si avrà a disposizione la liquidità necessaria per svolgere tutte le pratiche legali e burocratiche senza intoppi.
Come vincolare l’acquisto della nuova casa alla vendita della vecchia
In questo caso, è anche possibile vincolare l’acquisto della casa desiderata alla vendita della propria,
tramite una proposta di acquisto condizionata alla vendita.
L’acquirente, dopo aver versato una caparra, si impegna ad acquistare la nuova casa desiderata entro un lasso di tempo che di norma va dai 45 ai 60 giorni
(il tempo necessario a vendere la precedente abitazione). Nel caso in cui l’operazione non vada a buon fine, gli verrà restituita la caparra,
ma la casa interessata tornerà sul mercato.
Agevolazioni prima casa: come conservarle?
Nel caso in cui si desideri acquistare una nuova abitazione senza ancora aver venduto la propria, si avrà sicuramente la tranquillità di cercarne una nuova,
di contro però c’è il rischio di non poter aprire un nuovo mutuo, se non si è ancora estinto il precedente o la possibilità di perdere eventuali agevolazioni
date dalla prima casa.
Ma in ogni caso si tratta di operazioni spesso più semplici di quanto non sembrino, che banche, notai e agenzie affrontano molto spesso.
In entrambi i casi, è possibile che non si abbia ancora estinto il mutuo della casa che si vuole vendere, come fare in questi casi?
Vi sono due alternative:
- o si versa la somma del capitale residuo alla banca una volta incassato il prezzo della vendita;
- oppure tramite surroga il nuovo acquirente si farà carico delle rate rimanenti (con il benestare della banca), in questo caso la differenza di prezzo viene versata sul conto del venditore.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.
Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.