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BONUS CASA SOLO PER ALCUNE CATEGORIE CATASTALI ECCO QUALI SONO Solo alcune categorie catastali possono usufruire di bonus casa come il bonus ristrutturazioni, mentre agevolazioni come l’ecobonus sono soggette a meno vincoli. Vediamo, quindi, quali sono le restrizioni per i principali bonus casa e perché. Le categorie catastali che non usufruiscono del bonus...

COME FUNZIONA LO SFRATTO DA NEGOZI E IMMOBILI A USO COMMERCIALE? COSA SAPERE Il mancato pagamento del canone di affitto di un locale commerciale può portare a uno sfratto per morosità. La possibilità di sfratto infatti interessa tutti i locatari, siano essi locatari di immobili a uso abitativo o locatari di immobili a uso commerciale come negozi, bar, ristoranti o attività di altro...

La tematica del distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato rappresenta un argomento molto interessante ai giorni nostri, soprattutto per quei condomini proprietari che hanno acquistato il proprio appartamento all’interno di condominii ormai datati. L’ipotesi in parola viene disciplinata dall’art. 1118 c.c. e costituisce una questione che, sempre con maggiore frequenza, viene...

È POSSIBILE VENDERE CASA PER COMPRARNE SUBITO UN’ALTRA ? Quando ci si trova a dover vendere la propria casa per poterne acquistare una nuova, si può decidere di comprare casa dopo aver venduto  o prima di averlo fatto. In ogni caso, la prima cosa da fare è entrare in contatto con una agenzia alla quale affidare entrambe le operazioni per una maggiore comodità, in secondo luogo è...

Conoscere la classe energetica di un immobile è importante, perché si tratta di un dato che permette di determinare l’efficienza energetica  e il valore di mercato della casa. Andiamo a vedere nel dettaglio di cosa si tratta, cosa indica e le caratteristiche da considerare per la valutazione. Cosa si intende per classe energetica? La classe energetica di una casa è una certificazione che...

PARCHEGGI IN CONDOMINIO: SI CALCOLANO ANCHE ZONE DI TRANSITO E MANOVRA IN RAPPORTO ALLE CUBATURE La sentenza n. 31799 pubblicata il 27 ottobre dalla Seconda Sezione civile della Cassazione è un utile spunto per comprendere cosa debba intendersi per parcheggio all’interno del condominio e come calcolarne le corrette superfici. Si precisa preliminarmente che, per la vicenda in esame, non si...

Se non è così evidente che avete una perdita d’acqua in casa, potreste accorgermene nel momento in cui riceverete una bolletta alta. A quel punto vi toccherà fare un’ispezione accurata dei punti d’acqua presenti in casa come rubinetti, scaldabagno, caldaia, cassetta del water, elettrodomestici, tubi interrati. Vediamo in dettaglio. Muri e pavimenti L’ispezione per vedere se ci...

SUPERBONUS PER REDDITO COSA POTREBBE ESSERCI NELLA LEGGE DI BILANCIO DEL GOVERNO MELONI Giorno dopo giorno, si stanno delineando i punti che potrebbero essere contenuti nella Legge di Bilancio del governo Meloni. Le anticipazioni condivise in Parlamento dal ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti  consentono di tracciare un primo quadro della finanziaria che sarà presentata nelle...

L’AUTORIDUZIONE DEL CANONE DI AFFITTO È SEMPRE ILLEGITTIMA Il Tribunale di Roma torna a pronunciarsi sulle ipotesi di autoriduzione del canone di locazione durante l’emergenza pandemica e ne conferma l’illegittimità con la sentenza n. 14188/2022 del 29/9/2022. Pagare meno l’affitto: senza un accordo non si può Nel periodo dell’emergenza pandemica della primavera 2020, nonostante...

CASA E MERCATO FINANZIARIO: COSÌ IL CAPITALISMO INCIDE SU MUTUI E AFFITTI La casa è diventato negli anni un bene sempre più governato dal mercato finanziario e dai movimenti del capitalismo globale. La cosiddetta “finanziarizzazione” di questo bene primario incide su molti aspetti fondamentali: dalle rate e dalle concessioni dei mutui, agli affitti che diventano sempre più alti e...

PULIZIE CONDOMINIALI: COME METTERSI D’ACCORDO TRA CONDOMINI Le pulizie condominiali sono spesso oggetto di discussione all’interno dei condomini, sia per quanto riguarda la suddivisione delle spese, sia sui turni di ciascuno nel caso in cui non ci si affidi a delle imprese esterne, ma se ne occupino singoli condomini. Vediamo com’è regolamentata questa materia. Pulizie...

DESTINAZIONE D’USO DEGLI IMMOBILI PRIVATI IN CONDOMINIO: QUALI SONO I VINCOLI Capita sempre più spesso di trovarsi a fronteggiare dibattiti in tribunale tra Condominio e privato proprietario di immobile, sul tema del cambio di destinazione d’uso e dei suoi vincoli di applicazione. Questo fenomeno è cresciuto negli ultimi anni con l’aumentare delle strutture ricettive e dei b&b...

COS’È IL CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA E A COSA SERVE La fase di raccolta di tutta la documentazione è uno dei passaggi più delicati quando si acquista o si cede un immobile. Questo vale a maggior ragione se la proprietà oggetto di compravendita presenta un’area maggiore di 5 mila metri quadrati. In questo caso infatti è necessario presentare in sede di rogito il Certificato...

COME OTTENERE LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE ECCO COSA SAPERE La trafila di passaggi burocratici che seguono la morte di un individuo molto spesso rappresenta una seccatura notevole per chi è chiamato a portarla a termine. In particolare, quando si tratta di parenti stretti o amici di lunga data, alla frustrazione si unisce il dolore per la memoria del caro defunto. Una delle procedure che...

DIRITTO DI SUPERFICIE, COSA PREVEDE LA LEGGE E COME OTTENERLO All’interno del Codice civile del nostro Paese, l’articolo numero 952 si occupa di delineare le caratteristiche del cosiddetto diritto di superficie. Stiamo parlando di un diritto reale di godimento che permette alla persona che lo possiede di edificare una costruzione all’interno di un terreno che non risulta di sua...

LAVAGGIO DELLE TENDE: OGNI QUANTO FARLO E PERCHÉ È COSÌ IMPORTANTE? Una tenda bella ed elegante rende gli ambienti di casa subito più belli e luminosi: spesso, per cambiare stile alla casa in ogni stagione, basta davvero cambiare i tessili, per veder rinnovate le stanze limitando anche le spese! Ma… con che frequenza andrebbero lavate le tende di casa? Non ne avete idea,...

COME RENDERE ABITABILE UN SOTTOTETTO? All’interno di un immobile condominiale, di una palazzina o di un complesso di edifici, capita di frequente che gli appartamenti collocati all’ultimo piano presentino al loro interno un’area identificata come sottotetto. Secondo quanto riportato dal catasto comunale di competenza, questo spazio può risultare come abitabile, agibile o non...

SOSTITUZIONE DEGLI INFISSI QUANDO SPETTA ALL’INQUILINO E QUANDO AL PROPRIETARIO Spesso durante un affitto possono sorgere controversie tra il proprietario e l’inquilino in merito a chi spetti sostenere i lavori di manutenzione nell’appartamento. Di regola, tali questioni sono affrontate nel contratto di locazione e specificate in via preliminare. Quando questo non avviene a fare fede...

DOVE APRIRE UN LOCALE COMMERCIALE? COME SCEGLIERE LA ZONA GIUSTA Avete già deciso che tipo di attività volete aprire e ora vi tocca decidere il posto giusto? Trovare la collocazione più adatta è una delle chiavi fondamentali per il successo commerciale di un negozio ed è molto importante farsi aiutare da bravi professionisti. Potete rivolgervi a una buona agenzia immobiliare che conosca...

DANNI DA INFILTRAZIONI: CONCORSO DI RESPONSABILITÀ TRA IL CONDOMINIO ED IL CONDOMINO Il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie, affinché tali cose non rechino pregiudizio ad alcuno, sicché risponde ex art. 2051 c.c. dei danni da queste cagionati alla porzione di proprietà esclusiva di uno dei...